Факторы, которые могут привести к потере недвижимости

Есть много информации о том, как проверить чистоту сделки самостоятельно: получить документы, проанализировать их, навести справки. Однако далеко не все могут правильно оценить полученные сведения без юридического образования и опыта в купле-продаже недвижимости. Этим пользуются мошенники, которые ежегодно совершенствуют методы обмана честных граждан. Даже если сделка выглядит чистой, не факт, что через несколько лет её не оспорят, оставив вас без жилья.

Чтобы избежать этой ситуации, воспользуйтесь услугами специалистов Национальной Юридической Коллегии. Они проверят все факторы, которые могут привести к неприятным последствиям:

• люди с правом проживания в квартире (те, кто отказались от приватизации);
• наследники – если продавец получит жилье по наследству, то на квадратные метры могут претендовать и другие родственники (например, если они пропустили срок вступления в наследство по причине тяжелой болезни);
• суды по долгам, банкротство – недвижимость могут арестовать, а сделку оспорить;
• снос и изъятие жилья – если дом числится в особых списках, признан аварийным или подлежит сносу, то покупателя могут выселить;
• дееспособность продавца, права собственности – если интересы владельца представляют третьи лица, стоит насторожиться. Нередко мошенники покупают у недееспособных собственников жилье и быстро перепродают его – опекуны затем оспаривают сделку, а честный покупатель теряет и деньги, и квадратные метры;
• нарушение прав третьих лиц в предыдущих сделках;
• неправильное оформление недвижимости, купленной по материнскому капиталу – если детям не выделили доли, то по достижении совершеннолетия они могут оспорить сделку и вернуть себе квадратные метры;
• частая смена собственника – это может быть первый признак мошеннической сделки.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи нужно обеим сторонам. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, исключить все риски, обратитесь за помощью к специалистам Национальной Юридической Коллегии.

Этапы проверки юридической чистоты сделки

Как проверить юридическую чистоту сделки, чтобы выявить все риски? Наши юристы анализируют все основные документы:

1. Сведения ЕГРН: характеристики недвижимости, кто собственник, наличие обременений.
2. Основания права собственности: как продавец получил квартиру – купля-продажа, дарственная, наследство, приватизация, решение суда и пр.
3. Собственник: анализ судебных дел в отношении этого лица и предыдущих собственников, проверка сведений о банкротстве, долгах (через судебных приставов), психических заболеваниях, наркотической или алкогольной зависимости.
4. Зарегистрированные лица: кто прописан, есть ли разрешение на продажу от супруга.
5. Права третьих лиц: не нарушает ли сделка интересы и права несовершеннолетних, недееспособных, осужденных и пр.
6. Технические документы: выявляем неузаконенные перепланировки, нарушение проектной документации и пр.

В зависимости от ситуации список исследований может быть расширен. Каждую ситуацию юристы рассматривают индивидуально.

Перечень услуг юриста по проверке сделок

Специалисты Национальной Юридической Коллегии знают, как проверить чистоту сделки при покупке любой недвижимости. Наши специалисты:

• сделают запросы в разные инстанции для получения сведений и документов;
• проанализируют риски;
• дадут рекомендации по сделке;
• помогут составить договор;
• предоставят юридическое сопровождение на всех этапах;
• при необходимости организуют проведение экспертизы и независимой оценки;
• в случае возникновения споров урегулируют их в рамках досудебного разбирательства, либо подготовят иск в суд.

Чтобы получить поддержку и решить ситуацию в свою пользу, свяжитесь с нами по телефону 8 800 700 5289 или по почте: info@nuk-ru.ru, либо оставьте заявку на сайте. Иногда достаточно одной консультации, чтобы найти верное решение.